香港證監(jiān)會：香港首只房地產(chǎn)信托搶灘內(nèi)地
來源：www.beiwo888.cn 時間：2005-04-13
雖然香港首只房地產(chǎn)投資信托基金（簡稱：ＲＥＩＴｓ）領(lǐng)匯推遲上市，但香港政府依然對ＲＥＩＴｓ熱情未減。為推動該基金的發(fā)展，香港證監(jiān)會在公布的一份咨詢文件中提出，計劃允許當(dāng)?shù)兀遥牛桑裕笸顿Y香港以外的市場。這意味著，內(nèi)地房產(chǎn)物業(yè)也有望出現(xiàn)在香港ＲＥＩＴｓ的投資范圍內(nèi)。
香港證監(jiān)會表示，現(xiàn)在取消禁止ＲＥＩＴｓ到海外投資的限制正當(dāng)其時。在為期一個月的意見征詢后，香港證監(jiān)會將完成新的規(guī)管條款制訂，并將在今年６月份開始實施。香港證監(jiān)會沒有擬定ＲＥＩＴｓ海外投資的上限，但必須獲得香港證監(jiān)會認(rèn)可。
其實，２００３年７月，香港證監(jiān)會在發(fā)布ＲＥＩＴｓ的咨詢總結(jié)及守則時，市場已有聲音要求基金可投資海外。當(dāng)時，反對基金只準(zhǔn)投資香港物業(yè)的機構(gòu)，包括美林、香港置地、荷銀、銀聯(lián)信托及摩根大通等，反對理由主要是：應(yīng)讓投資者自由選擇，香港地產(chǎn)市場低迷，很多香港發(fā)展商均投資內(nèi)地，內(nèi)地市場的吸引力也在不斷增加，基金應(yīng)能投資內(nèi)地物業(yè)等高增長潛力的市場，才能吸引投資者。
但考慮到內(nèi)地物業(yè)如產(chǎn)權(quán)等問題，香港證監(jiān)會最終只準(zhǔn)許基金投資香港物業(yè)。隨著領(lǐng)匯的處女航觸礁，香港證監(jiān)會終于下定決心，開放包括內(nèi)地在內(nèi)的香港以外的天空。
由于香港的地產(chǎn)市場范圍較小而且波動較大，允許跨境投資將有助于分散風(fēng)險，同時投資者可以進(jìn)入內(nèi)地等增長迅猛的市場。而且，摩根士丹利曾表示，在未來２到３年，將有約３０億美元的海外資金投向中國房地產(chǎn)市場，其中部分資金將以ＲＥＩＴｓ的形式出現(xiàn)。
?。遥牛桑裕笤诎拇罄麃喓兔绹l(fā)展較為成熟，但在亞洲才剛剛興起。依照當(dāng)前法律，香港的ＲＥＩＴｓ只能投資香港本地物業(yè)，但市場人士已普遍預(yù)計到相應(yīng)改革會出臺。因為到目前為止香港還沒有ＲＥＩＴｓ，與亞洲其他具有競爭力的投資中心之間的差距已非常明顯。如新加坡在２００２年７月其首只ＲＥＩＴｓ上市，２００３年其首只跨境ＲＥＩＴｓ上市。日本、韓國和馬來西亞也推出了自己的上市ＲＥＩＴｓ。
香港證監(jiān)會中介團(tuán)體及投資產(chǎn)品部執(zhí)行董事張灼華表示，一些計劃在香港推出跨境ＲＥＩＴｓ的發(fā)行人，已與該會進(jìn)行過商討。但她不愿透露有關(guān)發(fā)行人的身份及首只跨境ＲＥＩＴｓ推出的時間。
(xintuo編輯)