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香港證監(jiān)會:香港首只房地產(chǎn)信托搶灘內(nèi)地

來源:www.beiwo888.cn 時間:2005-04-13


  雖然香港首只房地產(chǎn)投資信托基金(簡稱:REITs)領(lǐng)匯推遲上市,但香港政府依然對REITs熱情未減。為推動該基金的發(fā)展,香港證監(jiān)會在公布的一份咨詢文件中提出,計劃允許當(dāng)?shù)兀遥牛桑裕笸顿Y香港以外的市場。這意味著,內(nèi)地房產(chǎn)物業(yè)也有望出現(xiàn)在香港REITs的投資范圍內(nèi)。

  香港證監(jiān)會表示,現(xiàn)在取消禁止REITs到海外投資的限制正當(dāng)其時。在為期一個月的意見征詢后,香港證監(jiān)會將完成新的規(guī)管條款制訂,并將在今年6月份開始實施。香港證監(jiān)會沒有擬定REITs海外投資的上限,但必須獲得香港證監(jiān)會認(rèn)可。 

  其實,2003年7月,香港證監(jiān)會在發(fā)布REITs的咨詢總結(jié)及守則時,市場已有聲音要求基金可投資海外。當(dāng)時,反對基金只準(zhǔn)投資香港物業(yè)的機構(gòu),包括美林、香港置地、荷銀、銀聯(lián)信托及摩根大通等,反對理由主要是:應(yīng)讓投資者自由選擇,香港地產(chǎn)市場低迷,很多香港發(fā)展商均投資內(nèi)地,內(nèi)地市場的吸引力也在不斷增加,基金應(yīng)能投資內(nèi)地物業(yè)等高增長潛力的市場,才能吸引投資者。 

  但考慮到內(nèi)地物業(yè)如產(chǎn)權(quán)等問題,香港證監(jiān)會最終只準(zhǔn)許基金投資香港物業(yè)。隨著領(lǐng)匯的處女航觸礁,香港證監(jiān)會終于下定決心,開放包括內(nèi)地在內(nèi)的香港以外的天空。 

  由于香港的地產(chǎn)市場范圍較小而且波動較大,允許跨境投資將有助于分散風(fēng)險,同時投資者可以進(jìn)入內(nèi)地等增長迅猛的市場。而且,摩根士丹利曾表示,在未來2到3年,將有約30億美元的海外資金投向中國房地產(chǎn)市場,其中部分資金將以REITs的形式出現(xiàn)。 

 ?。遥牛桑裕笤诎拇罄麃喓兔绹l(fā)展較為成熟,但在亞洲才剛剛興起。依照當(dāng)前法律,香港的REITs只能投資香港本地物業(yè),但市場人士已普遍預(yù)計到相應(yīng)改革會出臺。因為到目前為止香港還沒有REITs,與亞洲其他具有競爭力的投資中心之間的差距已非常明顯。如新加坡在2002年7月其首只REITs上市,2003年其首只跨境REITs上市。日本、韓國和馬來西亞也推出了自己的上市REITs。 

  香港證監(jiān)會中介團(tuán)體及投資產(chǎn)品部執(zhí)行董事張灼華表示,一些計劃在香港推出跨境REITs的發(fā)行人,已與該會進(jìn)行過商討。但她不愿透露有關(guān)發(fā)行人的身份及首只跨境REITs推出的時間。

 
 
(xintuo編輯)


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